Վարձատուն կարող է առաջարկել վարձակալին, որ ցանկանում է փոփոխել բնակվարձի չափը, իսկ վարձակալն իրավունք ունի այդ փոփոխությանը չհամաձայնել

ՌԴ քաղաքացիների աննախադեպ հոսքը Հայաստան պատճառ է դարձել, որ վարձով տրվող բնակարանների գները կտրուկ բարձրանան և բացի այդ՝ բնակարանների սեփականատերերը իրենց վարձակալներից պահանջում են կա՛մ ավելի շատ վճարել, կա՛մ լքել բնակարանը, որպեսզի այն ավելի բարձր գնով տրամադրեն ռուսներին: Այս թեմայի մասին orer.am կայքը զրուցել է իրավաբան Ռոբերտ Հայրապետյանի հետ։

Հարցին, թե տեղի ունեցողը արդյո՞ք օրինական գործընթաց է` իրավաբանն ասաց. «Քանի որ վարձով տրվող բնակարանների պայմանագրերը մեր երկրում ընդհանրապես նոտարական վավերացմամբ չեն կնքվում, թեպետ, ըստ էության, դա ամենաապահով միջոցն է, դրանք հիմնականում կնքում են գործակալությունների միջոցով, որտեղ ֆիքսում են ինչ-որ ժամկետ, օրինակ՝ 6 ամիս, երբ պայմանագրի ժամկետը լրանում է, որպեսզի պայմանագրի ժամկետը չերկարացնեն, հավելյալ 50%-ները մեկ ամսվա վարձավճարի չափով չվճարեն գործակալությանը, այդ պայմանագիրը, այսպես ասած, լռությամբ շարունակվում է:

Քաղաքացիական օրենսգրքով սահմանվում է, որ եթե պայմանագրի ժամկետն ավարտվել է, բայց վարձակալը շարունակում է այդ գույքը նույն կերպ տիրապետել և օգտագործել, այսինքն՝ կոմունալներ վճարել, այնտեղ բնակվել ու այլն, պայմանագիրն ավտոմատ կերպով, նույն պայմաններով համարվում է վերակնքված:

Այն դեպքում, երբ պայմանագիրը անորոշ ժամկետով համարվում է վերակնքված, բայց վարձատուն ուզում է միակողմանի դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը, Քաղաքացիական օրենսգրքով նա ունի ուղիղ պարտավորություն առնվազն 3 ամիս առաջ տեղեկացնել վարձակալին, որ վերջինս բնակարանն ազատի: Դեպքեր էլ կան, երբ վարձատուն ասում է՝ կա՛մ բնակվարձը բարձրացնում եմ, կա՛մ արագ ազատիր այն, որովհետև այլ մարդու եմ տալիս բնակարանը: Այս դեպքում վարձակալության գինը համարվում է անշարժ գույքի վարձակալության էական պայման, ու այդ էական պայմանը չի կարող փոփոխվել մի կողմի համաձայնությամբ կամ որոշմամբ: Վարձատուն առավելագույն դեպքում կարող է առաջարկել վարձակալին, որ ցանկանում է փոփոխել բնակվարձի չափը, իսկ վարձակալն իրավունք ունի այդ փոփոխությանը չհամաձայնել:

Ի վերջո, Քաղաքացիական օրենսգիրքը հստակ հիմքեր է սահմանում, որ դեպքում դու կարող ես պահանջել վարձակալից ժամկետից շուտ վարձակալության պայմանագրի լուծում և բնակարանի ազատում, և եթե չկա այդ հիմքերից որևէ մեկը, քո պահանջն անօրինական է: Այդ վարձատուները մեծ մասամբ վաշխառուներ են, որոնք այդ մարդկանցից ահռելի գումար են վերցնում, եկամուտ են ստանում ու պետությանը դրա համար համապատասխան հարկ չեն վճարում»: