Ինչու է թանկացել անշարժ գույքը եւ ինչ է սպասվում

Ինչու է թանկացել անշարժ գույքը եւ ինչ է սպասվում

Հասարակական Ipress 2022-05-20 09:46:00 5847
Հետևեք մեզ՝ Telegram-ում
ansarz-guyk_2R2oX.jpg

Lragir.am-ի զրուցակիցն է «Կենտրոն» անշարժ գույքի գործակալության տնօրեն Վահե Դանիելյանը

Պարոն Դանիելյան, ի՞նչ իրավիճակ է անշարժ գույքի շուկայում, գիտենք, որ վարձակալության ու վաճառքի գներն աճում են։

Շուկայի վիճակը շատ ակտիվ է, գործարքների քանակը շատ է, և գներն աճում են՝ թե վարձակալության, թե վաճառքի։ Վարձակալական շուկայում տարվա սկզբից սկսած 30-40 տոկոս աճ ունենք, բայց ասեմ, որ վարձակալական շուկայի աճի տեմպերն արդեն նվազել են, որովհետև Ռուսաստանից ներհոսքը պակասել է, նախկինի պես շատ չէ։ Հունվարից սկսած վաճառքի շուկայում մոտ 15 տոկոս գնաճ ունենք, և վաճառքների քանակն ու գները շարունակում են աճի տեմպը պահպանել։

Ինչո՞ւ, որովհետև Հայաստան եկողները նաև անշարժ գո՞ւյք են ձեռք բերում։

Եկողները հիմնականում վարձակալում են, մի փոքր մասը նաև գնում են։ Քանի որ վարձակալության գները բարձրացել են, վաճառողների մի մասն իրենց վաճառքը դադարեցրել են և սկսել վարձով տալ իրենց բնակարանները։ Արդյունքում՝ առաջացել է գնորդների մի խավ, ովքեր ուզում են գնել ու վարձով հանձնել անշարժ գույքը, քանի որ եկամտաբերությունը բարձրացել է։

Սա արհեստակա՞ն գնաճ է, այսինքն՝ որոշ ժամանակ անց անշարժ գույքի վաճառքի ու վարձակալության գներն իջնելո՞ւ են, թե՞ բարձր տենդենցը կպահպանվի։

Առայժմ պահպանվում է, ապագայի համար ոչինչ չեմ կարող ասել։ Նաև մի գործոն էլ է նպաստում դրան․ դոլար-դրամ փոխարժեքն անընդհատ տատանվում է, մարդիկ փոփոխությունների ժամանակ նախընտրում են ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի մեջ, քանի որ շուկան ավելի կայուն է։

Երևանի համար անշարժ գույքի վարձակալության գների այսչափ աճը նորմա՞լ է։

Ընդհանուր առմամբ սեփականատերերի համար շատ լավ է, որ գները բարձր են, բայց մեր քաղաքացիների համար շատ վատ է սա։ Ուսանողներ են գալիս, ովքեր ցանկանում են Երևանում տուն վարձել, բայց չեն կարողանում։ Հայաստանի քաղաքացիների համար այս գնաճը շատ վատ է, բայց մյուս կողմից բնական երևույթ է, արհեստական ոչինչ չկա։ Ազատ շուկա է, ոչ ոք չի կարող գների սահմանափակում մտցնել, քանի որ գները որոշվում են առաջարկի և պահանջարկի միջոցով։ Ինչ վերաբերում է Ռուսաստանից եկողներին, նրանք հիմնականում IT ոլորտի ընկերություններում են աշխատում, շատ բարձր աշխատավարձ ունեն, իրենց համար վարձակալության այս գները նորմալ են, կարողանում են վճարել այդ գումարները։ Բայց տեղի բնակչության եկամուտներն այդքան բարձր չեն։

Հետևաբար, ի՞նչ է տեղի ունենում, տեղացիները Երևանի ծայրամասերո՞ւմ են սկսել բնակարաններ վարձակալել։

Վարձում են շատ ավելի փոքր և ավելի վատ պայմաններով բնակարաններ հիմնականում Երևանի ծայրամասերում։ Եթե նախկինում կենտրոնում, օրինակ, համալսարանի մոտ ուսանողները կարող էին բնակարան վարձակալել, հիմա ավելի ծայրամասեր են գնում։ Արդեն Երևանի մոտակայքում գտնվող քաղաքների վարձակալության շուկաներն են ակտիվացել, քանի որ երբ գումարը չի հերիքում, մարդիկ ստիպված մի քիչ հեռու են գնում։

Ի՞նչ կանխատեսումներ ունեք շուկայի վերաբերյալ։

Կարծում եմ՝ գործարքների քանակը շարունակելու է ավելանալ, և գները շարունակելու են աճել։ Մեկ գործոն էլ կա, դա այն է, որ փողն ընդհանրապես արժեքը կորցնում է՝ թե դոլարը, թե դրամը։ Եվ ամբողջ աշխարհում հիմա բավական մեծ թանկացումներ են նկատվում։ Այդ թանկացումները պայմանավորված են նրանով, որ չափից շատ գումար են մտցրել շուկա, տարբեր երկրների Կենտրոնական բանկեր ինտերվենցիա են արել։ Ես մարդկանց խորհուրդ կտամ անշարժ գույք ձեռք բերել, կապիտալ ներդրումներ անել, որովհետև այն շարունակելու է թանկանալ, իսկ փողն իր արժեքը կորցնելու է։

Поделиться
Класс
Send
5c40a668-8281-4bb3-b81f-37949efa9cbb_Qw0zX.jpeg

Մեծ Բրիտանիան հայ ռազմագերիների մահապատժի փաստով հայտարարություն է տարածել

hay-zinvorner_h42Dp.jpg

Վիդեոյի ֆոտո տարբերակը տարածվել էր դեռևս դեպքի օրերին, ու դատելով դրանից կարելի է վստահաբար ասել, որ մինչև գերի ընկնելը, տղերքը լավ բոյ են տվել

erexa-hivandanoc_Q56PF.jpg

Պահածո պատրաստելու ժամանակ երեխան ձեռքը մտցրել է էլեկտրական մսաղացի մեջ

agnesa-xamoyan_QqqOG.jpg

Եթե հումանիտար միջանցքն է Նիկոլ Փաշինյանի հեռանալու գինը, այդ միջանցքը կտրվի. Ագնեսա Խամոյան

kadirov-sinavya_t9l2I.jpg

Կադիրովի անչափահաս որդիները կմեկնեն Ուկրաինա՝ առաջնագիծ

dolar_6u9ex.jpg

Դոլարը կտրուկ էժանացավ․ Փոխարժեքներ

jur-ci-lini_tnpb0.jpg

Պատրաստվեք՝ 25 ժամ ջուր չի լինի․ Հասցեներ

eganak_nHMMT.jpg

Օդի ջերմաստիճանը ավելի կբարձրանա

vtar-1_D0Yt8.jpg

Լուսանկարներ՝ այսօր տեղի ունեցած ողբերգական ավտովթարից

zinvor-2_-bRjq.jpg

Ինչ իրավիճակ է սահմանին. Մանրամասներ

zinvor-1_iTRwA.jpg

Աղոթք զինվորի համար

zinvor_RHqsC.jpg

«Մամ ջան, հիմա իմ տունը դիրքերում է»․ 20-ամյա Էդուարդ Սիանոսյանը զոհվել է Ջերմուկի դիրքերում

Բանակ 302454

Տեսանյութ․ Յաշմա ջոկատն առնվազն 8 հայ զինվոր է գերեվարել․ Երևում են նրանց դեմքերը․ Կիվիրյան

Բանակ 270411

Նրան չեն բռնաբարել․ Իրականում ինչպես է զոհվել Անուշ Ապետյանը. մանրամասնում է ականատես ծառայակիցը

Իրավունք 270183

Տարածվում է զոհված հայ կին զինծառայողի կտտանքների ենթարկված մարմինը պատկերող տեսանյութը

Բանակ 222747

Թշնամին սպանել և երեկ Հայաստանին է փոխանցել տեսանյութից հայտնի գերի Դավիթ Գիշյանի մարմինը․ Մանրամասներ

Բանակ 182847

«Մաման միայն մի խոստումը չկատարեց». դիպուկահար, 3 անչափահասի մայր Անուշը զոհվեց բոլոր փամփուշտները սպառած

Քաղաքական 160737

Արդյոք երկքաղաքացիություն ունեցող ռուսաստանցիները ենթակա են զորահավաքի

Իրավունք 160599

Առնվազն 3 կանանց կրծքավանդակի հատվածում մերկացրել են, ոտնակոխ արել. Նոր տեսանյութեր է հավաքագրվել

Բանակ 155172

Ուսից վիրավոր իմ տղան գերի է ընկեր Սյունիքում. Բարսեղ Գիշյանը տեսանյութ է հրապարակել

Բանակ 129873

Ջերմուկը կրկին գնդակոծության տակ է․ Լուրեր առաջնագծից․ Տեսանյութ

Իրադարձային 126606

Սյունիքի գյուղերից մեկում հայկական համազգեստով կասկածելի մարդիկ են նկատվել․ Մանրամասներ