Չամուսնացած անձանց համար բնակարանի ձեռք բերման գործընթացը հեշտացվել է. ինչ պայմաններ են

Տնտեսական Ipress 2020-09-16 11:56:00
hipotekov-tun_5R8Pc.jpg
Поделиться
Класс

«Երիտասարդ ընտանիքներին` մատչելի բնակարան» կառավարության ծրագրից կարող էին օգտվել միայն երիտասարդ ընտանիքները։

«Ազգային հիփոթեքային ընկերությունը» որոշել է աջակցել երկրի աշխատող երիտասարդ քաղաքացիներին (մինչև 30 տարեկան), ովքեր դեռևս չեն ամուսնացել։ Քաղաքացիների այս խմբի համար ընկերությունը նախատեսել է հիփոթեքի կանխավճարի զգալի նվազեցում։ Այսինքն, պոտենցիալ վարկառուները, ովքեր ունեն համապատասխան եկամուտ, կկարողանան դիմել «Ազգային հիփոթեքային ընկերության» գործընկերներին` բանկերին և վարկային կազմակերպություններին, և ստանալ հիփոթեք ավելի հասանելի պայմաններով։

Երիտասարդ, չամուսնացած, աշխատող քաղաքացիների համար ԱՀԸ–ն մասնավորապես նվազեցրել է կանխավճարը` 30%–ից դարձնելով 7,5%։ Սակայն նման ցածր կանխավճարով հիփոթեքը նախատեսում է լրացուցիչ պայմաններ` մեկ այլ անշարժ գույքի գրավ կամ կանխավճարի ապահովագրություն։ Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ մինչև 30 տարեկան անձինք միշտ չէ, որ ունենում են անշարժ գույք` այն գրավադրելու համար, նրանց ավելի հարմար կլինի վերցնել հիփոթեք հենց կանխավճարի ապահովագրությամբ։ Նման հիփոթեք ստանալու պայմաններից է նաև բնակարանի ձեռքբերումը կառուցապատողից կամ նոր տան ձեռքբերումը։ Բացի այդ, ԱՀԸ–ի ծրագրի շրջանակում կա եկամտահարկի վերադարձի հնարավորություն` հիփոթեքի տոկոսադրույքները վճարելու համար։

Կանխավճարի ապահովագրության գումարը կախված է բնակարանի գնից։ Տարբեր ապահովագրական ընկերություններ առաջարկում են ապահովագրության տարբեր պայմաններ։ Այսպես, ԱՀԸ–ի ծրագրերի շրջանակում կանխավճարի ապահովագրությունը հասնում է տարեկան 3%–ի։ Կարևոր է իմանալ, որ վարկառուն ապահովագրում է 30% և 7,5% կանխավճարի տարբերությունը, այսինքն, կանխավճարի չվճարված մասը` 22,5%–ը։ Ենթադրենք հիփոթեքով ձեռք բերվող բնակարանն արժե 20 մլն դրամ, այդ ժամանակ ԱՀԸ–ի բազային պայմաններով կանխավճարը կկազմի 5 մլն դրամ (30%), իսկ նոր, արտոնյալ պայմաններով` 1,5 մլն դրամ (7,5%)։ Որպես ապահովագրություն կհաշվարկվի հենց այդ գումարների տարբերությունը, այսինքն` 4,5 մլն դրամը։ Արդյունքում, կանխավճարի ապահովագրությունը կկազմի 136 հազար դրամ առաջին տարվա համար (3%) կամ ամսական 11 250 դրամ։ Շատ կարևոր է նշել, որ կանխավճարի ապահովագրության ծախսերը յուրաքանչյուր տարի կնվազեն` հիփոթեքի մարմանը զուգահեռ։ Բացի այդ, կանխավճարի ապահովագրություն չի պահանջվում հիփոթեքի մարման ողջ ժամանակահատվածի ընթացքում։ Եթե վարկառուն բարեխիղճ կերպով վճարի վարկը` բնակարանի արժեքի մինչև 70%–ի չափով, ապա այլևս չի վճարի ապահովագրության համար։ Այսպիսով, կանխավճարի ապահովագրության ամբողջական գումարը կախված կլինի բնակարանի արժեքից։ Որքան թանկ է բնակարանն, այնքան ավելի մեծ կլինեն ապահովագրության գծով վճարները։

Ծրագրում մասնակցելու համար եկամտի շեմը կարևոր չէ։ ԱՀԸ–ի ծրագրերի շրջանակում կարևոր է հիփոթեքի ամսական վճարների և վարկառուի եկամտի հարաբերակցությունը, որը չպետք է գերազանցի 45%–ը։ Այսինքն վարկառուն չի կարող հիփոթեքի վճարին հատկացնել իր եկամտի 45%–ից ավել գումարը։ Եկամտի մակարդակն այդքան էլ նշանակություն չունի, եթե բնակարանը թանկ է, ապա եկամուտը ևս պետք է բարձր լինի։ Օրինակ եթե դուք ամսական ստանում եք 200 հազար դրամ (աշխատավարձ և այլ եկամուտներ), ապա հիփոթեքի մասով ամսական վճարները չպետք է գերազանցեն 90 հազար դրամը։ Բացի այդ, վարկառուն պետք է ունենա եկամուտը հաստատող փաստաթղթեր։ Սակայն ԱՀԸ–ն չի սահմանափակում իր ծրագրերի շահառուներին, եթե եկամուտը չի բավարարում պահանջները։ Այդ դեպքում ընկերությունը հնարավորություն է տալիս վարկառուին հիփոթեք վերցնել համավարկառուի հետ, ինչը թույլ կտա հաշվի առնել նրանց ընդհանուր եկամուտը։ Բացի այդ, պետության կողմից վերադարձվող եկամտահարկն ԱՀԸ–ի ծրագրի շրջանակում ևս դիտարկվում է որպես եկամուտ։

ԱՀԸ–ի ծրագրերի շրջանակում հիփոթեք ստանալու համար հարկավոր է դիմել ԱՀԸ–ի գործընկեր բանկեր և վարկային կազմակերպություններ։ Գործընկերների ամբողջական ցանկը կարելի է գտնել Ազգային հիփոթեքային ընկերության կայքում (http://www.nmc.am/)։ Հիփոթեքի հաստատումից և տրամադրումից հետո բանկը կամ վարկային կազմակերպությունն այդ վարկը փոխանցում է ԱՀԸ–ին` վերաֆինանսավորման համար։

Օրինակ դուք ուզում եք հիփոթեք վերցնել ԱՀԸ–ի ծրագրով և որոշել եք գնել բյուջետային բնակարան Երևանում, որի արժեքը մոտ 16 730 000 դրամ է (35 հազ. դոլար)` միջինը 10,5% տոկոսադրույքով, 20 տարի մարման ժամկետով և 7,5% կանխավճարով (1 254 750 դրամ, 30% կանխավճարով` 5 019 000 դրամ)։ Ապահովագրական վճարը (7,5%–ի և 30%–ի տարբերությունը` 3 764 250 դրամ) կազմում է առավելագույնը 3% առաջին տարվա համար (112 927,5 դրամ առաջին տարում կամ ամսական 9 410,6 դրամ)։ Կանխավճարի ապահովագրավճարը տարեցտարի կնվազի։ Այս դեպքում ամսական անուիտետային վճարը (ամսական հավասարաչափ վճար) կկազմի 154 502 դրամ (հաշվարկն իրականացվել է ԱՀԸ–ի առցանց հաշվիչով, խմբգր.)։ Միաժամանակ նման հիփոթեքի և դրա ամսական վճարները կատարելու համար հարկավոր է ունենալ առնվազն 365 248.89 դրամի եկամուտ։

Поделиться
Класс
putin-2_rNRKn.jpeg

«Ռուսաստանն իրավունք ունի միջամտելու հայ-ադրբեջանական հակամարտությանը՝ մի պայմանով». Բարանեց

hayastany-kam_s6Xk7.jpg

«Հայաստանը կամ դատապարտված է վերադառնալու Ռուսաստանի կազմ, կամ էլ դատապարտված է». Մարգարիտա Սիմոնյան

unnamed-1_m8Cjc.jpg

Արցախում ևս մեկ երեխա է զոհվել

le-le-tepe-arayik-1_aoSbc.jpg

ՏԵՍԱՆՅՈՒԹ․ Հ1-ի հաղորդավարուհին չկարողացավ զսպել լացը` զոհերի մասին խոսելիս

zinvorner_8AUAO.jpg

Հայկական կողմի երկու օրվա կորուստները. զոհերի թիվը հասավ 84-ի

zinvor-arajnagic-ipessamrskno-0ytd_H-0TO.jpg

Ացախում նահատակվել է եւս 26 զինծառայող. անունները հայտնի են

jaxjaxich-marter_2ebjY.png

ՏԵՍԱՆՅՈՒԹ․ Շարունակում ենք ջախջախել թշնամուն․ բացառիկ նկարահանումներ արցախյան ռազմաճակատից

yavagk_tvqQw.png

«Թուրքերին խաբար արեք որ Ջավախքն է գալիս, թող բռնվեն..»

paterazm_wiqik.jpg

ՏԵՍԱՆՅՈՒԹ․ Ադրբեջանի հարձակումը հմտորեն պլանավորվել է․ միջազգային լրատվամիջոցների արձագանքը

bhoo_Fwgo0.jpg

ՏԵՍԱՆՅՈՒԹ․ Արայիկ Հարությունյանը՝ Լելե Թեփեի գրավման լուրերի մասին

bjo_xIMqZ.jpg

ՏԵՍԱՆՅՈՒԹ․ Այսօր շարունակվել են մարտական գործողությունները Օմարի ուղղությամբ․ Արայիկ Հարությունյանը փակագծեր բացեց

bho_qU3yn.jpg

Երեկ Արցախում զոհված 20-ամյա Տարոն Ֆիլիպոսյանը Սիսիանից էր, ընտանիքի կրտսերը. համայնքապետարանի աշխատակից

hxi-kin-arcax-monte_A5P7c.jpg

ՖՈՏՈ. Արցախում հակառակորդի կրակից վիրավորված հղի կինն արու զավակ է ունեցել անունը՝ Մոնթե

vk_UBLPA.jpg

Սահմանափակված է Հայաստանի տարածքից ելքը պահեստազորում հաշվառված անձանց համար

hee_fCQMH.jpg

«Մի քանի օրվա ընթացքում հակառակորդին պիտի ծնկի բերենք». Արայիկ Հարությունյան

balasanyan-lele-tepe_jZuvf.jpg

ԼԱՎ ԼՈՒՐ. Հայկական կողմն ազատագրել է Լելե թեփեն

bdh_yQvv5.jpg

Վիտալի Բալասանյանը գրառում է արել

bkpp_Q3OAP.jpg

ՖՈՏՈ. Հակառակորդի խոցված ԱԹՍ-ն Սպիտակաշեն գյուղում

ho_rThHM.jpg

Հակառակորդը սկսել է լայնամասշտաբ հարձակողական նոր գործողություն Մատաղիս-Թալիշ հատվածներում․Արծրուն Հովհաննիսյան

gko_usm7L.jpg

ՀՀ ՊՆ-ն հայտարարություն է տարածել

bsk_MnlAi.jpg

Տեղի են ունեցել համառ մարտեր, որոշ հատվածներում դիրքերը վերականգնվել են. ՊԲ փոխհրամանատար

htt_zm602.jpg

ՏԵՍԱՆՅՈՒԹ. «Տատիկն ու պապիկն էին խնամում». զոհված Մայիս Գրիգորյանը 1.5 ամսվա ծառայող էր

fr_cXR7w.jpg

Սա լավ պլանավորված ադրբեջանական հարձակում է. BBC-ի թղթակցի անդրադարձը

dh_ua-kY.jpg

Վիրավոր զինծառայողների տեղափոխում. ԱՆ-ն տեսանյութ է ներկայացրել. ՏԵՍԱՆՅՈՒԹ

hiy_3zhcn.jpg

Ադրբեջանի կորուստները՝ շուրջ 36 ԱԹՍ, 47 զրահատեխնիկա եւ 400-ից ավելի անձնակազմի կորուստ. ՊԲ փոխհրամանատար